OPEN HUIS ZATERDAG 5 OKTOBER VAN 11.00 – 13.00 uur

De recente renovatie is van een uitzonderlijk hoog niveau, waarbij je merkt dat de indeling onder architectuur is ontworpen. Denk hierbij aan de hoge plafonds, de luxe woonkeuken welke middels een fraaie stalen pui gescheiden van de woonkamer, de fijne werkkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de singel, de twee luxe badkamers en natuurlijk de fraai aangelegde en rustige stadstuin. Of je nu op zoek bent naar een fijn woonpand met vier slaapkamers voor een gezin of een pand met de mogelijkheid van eigen werkruimte, met dit pand heb je alle ruimte om je ideale leefruimte te realiseren.

De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling:
Begane grond:
– afgesloten entree met toegang tot de woonkeuken en toilet met fonteintje;
– ruime woonkeuken van (ca. 3.35 x 7.26m), voorzien van verschillende luxe keukenapparatuur waaronder een zwarte Quooker, inductie kookplaat met een ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie en opbergkasten;
– via de stalen openslaande deuren vanuit de keuken is de ruime woonkamer van maar liefst (ca. 4.50 x 8.75m) bereikbaar. Een heerlijke living welke is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin;
– vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de eerste verdieping;

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I van (ca. 4.61 x 3.89m), voorzien van openslaande deuren naar het Frans balkon;
– luxe badkamer van (ca. 2.67 x 2.36m), voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een design radiator;
– slaapkamer II van (ca. 4.61 x 3.08/5.80m);
– toilet met fonteintje;
– trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer III van (ca. 4.10 x 4.81m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– tweede badkamer van (ca. 2.15 x 1.75m), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een design radiator;
– berging welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting;
– slaapkamer IV van (ca. 4.36 x 3.23/ 4.57m);
– toilet;

Achtertuin;
– fraai aangelegde achtertuin van (ca. 4.50 x 6.75m), de tuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1889;
– woonoppervlakte circa 180 m2;
– inhoud ca. 705 m3;
– woning is gelegen op 117 m2 eigen grond;
– stahoogte op de begane grond is 3.39m
– woning gerenoveerd in 2019;
– verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2019);
– mechanische ventilatie aanwezig;
– fundering in 2018 vernieuwd;
– volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
– dak vernieuwd met isolatie en pannen;
– projectnotaris van toepassing;
– oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.