Modern woongenot en wonen in de style van nu? Dan is dit dubbel bovenhuis, welke in 2018/2019 geheel gerenoveerd is wat voor jou! Eenmaal binnen wordt duidelijk hoe knap de sfeer van toen is samengevoegd met de luxe en woonwensen van nu. Denk hierbij aan de stalen deuren bij entree, authentieke brickwall en de slim ingedeelde keuken met alle gewenste apparatuur en een kookeiland.

Het balkon is een rustig plekje om te vertoeven en de woonkeuken nodigt uit om heerlijk (na) te tafelen. Bovendien woon je op een toffe locatie in Rotterdam waar je hart sneller van gaat kloppen!

De Nieuwe Binnenweg is een hippe straat in het Middelland en heeft zich de afgelopen jaren ontplooit tot een gezellige straat waar van alles te vinden is. Door de diversiteit is er voor ieder wat wils op het gebied van gezellige cafés, restaurants en kledingwinkels. Ook bevindt de supermarkt zich aan de overkant waardoor je gemakkelijk je boodschappen kan doen. Verder hebben hippe retailondernemers zich hier gevestigd waardoor je tal van leuke (design)winkeltjes kan opzoeken. Uiteraard is de binnenstad, aan het einde van de straat, zeer makkelijk te bereiken. Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (tram en de metro). Voor de woning staan prachtige bomen en het Heemraadsingelpark is slechts bereikbaar op een enkele minuut lopen.

Indeling
Begane grond:
– eigen entree met opgang naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping:
– hal met wc, binnenkomst via de moderne stalen deuren naar de royale woonkamer;
– in de royale en lichte woonkamer van (ca. 4.27 x 3.65), kan er een stoere en sfeervolle zithoek gecreëerd worden bij fantastische brickwall;
– prachtige woonkeuken met kookeiland en de extra cabinet van (ca. 4.27 x 4.22m), welke is voorzien van inbouwapparatuur van o.a. koelkast, vriezer, een oven, vaatwasser en een 4 -pitskookplaat met afzuiging;
– via de deur vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar, welke is gelegen op het noord- westen;

Derde verdieping:
– ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I van (3.23 x 2.75/ 3.85), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– moderne badkamer van (ca. 1.61 x 2.0m), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam;
– slaapkamer II van (ca. 3.23 x 2.83m), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– studeer- of extra slaapkamer van (ca. 1.61 x 3.36m), voorzien van twee dakramen;
– op de overloop is er een extra toilet en vaste kast met een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1896;
– woning volledig gerenoveerd in 2018/2019;
– totaal woonoppervlakte van ca. 91m2;
– totaal woninginhoud van ca. 276 m3;
– woning verbouwd onder architectuur;
– woning is gelegen in een bruisende wijk van Rotterdam;
– woning heeft een opnieuw gevoegde en geïmpregneerde voorgevel;
– woning voorzien van een ambachtelijk gelegde eiken visgraat parketvloer met hoge plinten;
– de woningscheidende vloer volledig geisoleerd met Easycell geluidsisolatie;
– woning voorzien van een tri-acustic ondervloer met kantband voor nog meer comfort;
– VVE met een maandelijkse bijdrage van €100,-;
– woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een volledig geïsoleerd dak;
– voorbereiding voor airco;
– woning voorzien van een definitief energielabel C;
– verwarming en warm water middels een C.V.- ketel (bouwjaar 2018);
– funderingsclausule van toepassing;
– niet bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
– aanvaarding in overleg;
– transport dient plaats te vinden bij een projectnotaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.