Dit voormalige winkelpand is onder architectuur getransformeerd in een zeer luxe appartement om zo te betrekken. De sfeer spat al van de foto’s, maar wordt nog beter ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

De woning is gelegen op de begane grond en een souterrain, welke met een stahoogte van circa 2.25m en ramen aan voor- en achterzijde over ruim voldoende daglichttoetreding beschikt.

De renovatie is met zorg en fraaie materialen uitgevoerd. Zo treffen we op de begane grond een fraaie houten visgraat vloer, moderne witte keuken met alle gewenste apparatuur. In het souterrain vinden we een tweetal kamers, walk-in-closet, een fraaie badkamer en veel bergruimte.

Bergpolder
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie heel centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. Zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos zijn op fietsafstand te bereiken en hier kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A13, A16 en A20) op korte afstand te bereiken.

Indeling
Begane grond:
– entree woning, hal met meterkast en wc;
– ruime en lichte woonkamer met fraaie houten visgraat vloer en open keuken;
– de keuken is voorzien van een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasser, dubbele oven/magnetron, koelkast en vriezer;
– middels openslaande deuren is de binnenplaats te bereiken.

Souterrain:
– overloop met vaste kast;
– slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte;
– slaapkamer aan de achterzijde eveneens met bergruimte;
– fraaie badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede wc.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1933;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 128m² ;
– Inhoud ca. 409m³
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 150,-;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2021;
– Energielabel volgt zsm;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet bewoners clausule van toepassing;
– Voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper (bij doorverkoop binnen
6 maanden);
– Transport dient plaats te vinden bij projectnotaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.