Karakteristiek en zeer goed onderhouden DRIELAAGS PAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de welbekende en geliefde Straatweg in Rotterdam-Hillegersberg.

Genieten gaat in dit pand eigenlijk als vanzelf. Zo heb je de beschikking over een ruim opgezette woonkeuken aan de voorzijde met een luxe keukenopstelling uit 2017, een tuingerichte woonkamer met een heerlijk lichte aangebouwde serre en een werkkamer met uitzicht op de Bergsche Voorplas.
Tel hierbij een drie slaapkamers, een tweetal badkamers en uiteraard de achtertuin van maar liefst 84 m2 en het woongenot is compleet!

Het pand is onderdeel van een bouwblok van drie aaneengesloten panden, met fraaie voorgevels uit de laat 19-eeuwse bouwperiode. De ligging is uitstekend en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “oude dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer (Station Noord / tramlijn 4 & 8).

Er zijn ook diverse voorzieningen voor gezondheidszorg, onderwijs en winkels binnen enkel minuten reistijd.

De huidige eigenaren hebben het pand zeer goed onderhouden, hetgeen blijkt uit de aanwezige onderhoudshistorie.

Indeling
Begane grond:
– ruime entree met meterkast;
– toiletruimte met fonteintje;
– trapopgang naar de eerste etage;
– riante woonkeuken van (ca. 5.63 x 3.24/2.79m), voorzien van openslaande deuren naar de woonkamer;
– woonkamer van (ca. 4.78 x 4.25m), voorzien van een fraaie erker en toegang tot de achtertuin;

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I annex werkkamer (ca. 4.77 x 2.36/1.80), met een fraai uitzicht over de Straatweg en Bergsche Voorplas, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer I aan de achterzijde (ca. 2.46 x 1.91m), voorzien van een bad, wastafel en toilet;
– slaapkamer II van (ca. 4.21 x 2.75m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot de inloopkast (ca. 2.75 x 1.82);
– trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer III (ca. 4.91 x 2.54), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer II (ca. 1.63 x 1.51), gelegen aan de achterzijde van de woning, met een douche, toilet en wastafel;
– slaapkamer IV (ca. 3.66 x 2.83), gelegen aan de voorzijde van de woning;

Voortuin:
– voortuin (5.91 x 5.00);

Achtertuin:
– De zonnige achtertuin met berging is gelegen op het Noord-Westen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1898;
– totaal woonoppervlakte ca. 120 m2;
– totaal woning inhoud ca. 415 m3;
– woning is gelegen op eigen grond (156m2);
– volledig geïsoleerd, energielabel C;
– verwarming middels CV-combiketel, met vloerverwarming op de begane grond;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.